4月16日，青島市政府新聞辦舉行“強信心 亮舉措 促發展”主題系列第八場新聞發布會，邀請市住房和城鄉建設局、市財政局、市人力資源和社會保障局、市衛生健康委員會、市自然資源和規劃局等6部門相關負責人，介紹日前出臺的“服務青年就業 促進民生改善 保障宜居安居”等12條政策措施相關情況，概括起來就是實施“三個降低、四個提高、五個優化”，多措并舉推動房地產業平穩健康運行，更好發揮住房保障民生的積極作用，助力經濟社會高質量發展。

一、實施“三個降低”，為人才減輕負擔，為市民提供便利

（一）降低高校畢業生就業創業租房成本。對畢業3年內全日制專科及以上學歷高校畢業生給予免租金住宿保障，自今年7月1日起實施。其中，來青求職的可申請享受累計最長6個月的免租金住宿保障；在青實現就業創業的可申請延租至12個月。初次申請時已在青就業創業的，可申請享受最長12個月的免租金住宿保障。采取“先約先住”的方式，按照“一人一間房”的住宿標準給予保障。

（二）降低青年群體前期住房貸款還款壓力。鼓勵銀行面向35周歲以下在青就業創業青年群體，出臺“低月供”的住房貸款金融產品。新購房者可直接申請該產品，已購房者可調換使用。

（三）降低地下空間利用成本。為滿足市民車位辦證需求，合理調整住宅建設項目（含商住建設項目中的住宅部分）配套地下車位（車庫）地價標準，實施階段性地價支持政策，到2026年12月31日前按照現有標準1/5執行，后期按照現有標準1/2執行。

二、實施“四個提高”，支持市民改善，提升建設品質

（一）提高多子女家庭購房支持力度。對經衛健部門認定符合國家全面放開二孩、三孩政策后的我市多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期間在我市購買新建商品房的，分別為二孩、三孩家庭發放5萬元、10萬元購房補貼，購房補貼以貨幣形式發放。

（二）提高住房“以舊換新”置換成效。鼓勵國有企業及各類市場主體收購個人二手住房推進以舊換新，打通一二手房市場聯動鏈條，為市民“賣舊房、買新房”搭建平臺、拓展渠道，讓市民“賣舊更自如、置換更靈活”。對于主體收購個人二手住房用作保障性租賃住房或長租房的，由市級財政給予每套3萬元的一次性收購補助，由新建商品住房所在區（市）給予收購貸款連續5年、每年2%的貼息補助。

（三）提高國有企業房產使用效率。國有企業經評估后，可靈活調整存量房地產項目銷售底價進行促銷；鼓勵國有企業將有條件的存量閑置房產轉為長租式公寓、短租式公寓、城市民宿等實現盤活利用。

（四）提高市民居住品質。加大“好房子”建設供給，鼓勵企業全面貫徹綠色低碳節能理念、嚴格質量過程管控、加強配套設施建設、做好物業服務保障，打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，全年培育試點15個以上。

三、實施“五個優化”，完善制度機制，保障宜居安居

（一）優化商品住宅用地申請制度。試行商品住宅用地預申請制度，發布預申請公告可明確參考出讓價格，也可以詢價方式確定地塊相關價格。意向單位提交用地預申請，須承諾愿意支付的土地價格。預申請人競得宗地的，享受分期并延長出讓價款繳納時限和公告規定的其他政策優惠。

（二）優化房地產項目融資支持。完善房地產融資協調機制，用好“白名單”，一視同仁滿足不同所有制企業在建在售項目合理融資需求，應貸盡貸、應展盡展，力爭授信總額達到2000億元，到位資金達到1500億元。

（三）優化房地產開發建設。發布住房年度發展計劃，強化以需定建、分區指引，發揮依山傍海旅游豐富的自然優勢增加文旅、康養主題型住房項目供給，發揮河湖田園風光優勢建設休閑度假住房。

（四）優化“群團購”等促銷活動。常態化舉辦促銷活動，設置移動售樓處，動態更新“網上購房超市”，打造永不落幕的房交會。組織房地產開發企業、國有企業積極開展“群團購”活動，讓市民購房更實惠。

（五）優化房地產基礎性工作。加強AI大數據應用，構建房地產要素分析模型。常態開展精準指導，幫助房企紓困解難。加強房地產信用管理，推行多樣化鼓勵支持措施，推動房地產行業平穩健康發展。

下一步，市住房和城鄉建設局將協同相關部門，圍繞加快構建房地產發展新模式，更好支持市民在住房、就業等方面的多樣化需求，進一步強化政策聯動、優化政策組合，一件一件抓落實，一項一項求實效，切實把政策效應充分釋放出來，惠及更多市民。（李海軍）