央廣網(wǎng)沈陽(yáng)2月16日消息（記者徐志強(qiáng)）日前，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局下發(fā)了《新建商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記程序的通知》，商品房轉(zhuǎn)移登記由開發(fā)企業(yè)(金融機(jī)構(gòu))與購(gòu)房人共同到場(chǎng)辦理調(diào)整為購(gòu)房人單方申請(qǐng)辦理，該政策將于2月15日起施行。這意味著，在辦理房證這件事上，購(gòu)房者掌握了主動(dòng)權(quán)，不再受到開發(fā)企業(yè)及金融機(jī)構(gòu)的制約。

　　已貸款的房屋，商品房登記辦證時(shí)，無(wú)需抵押權(quán)人提出登記申請(qǐng)，商品房轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)的同時(shí)，預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為正式抵押權(quán)登記。也就是說，金融機(jī)構(gòu)不必再參與到貸款購(gòu)房人辦理房證的過程中。

　　對(duì)于開發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)辦理房證的情況，通知中明確，配合購(gòu)房人辦理房屋所有權(quán)證是開發(fā)企業(yè)的基本義務(wù)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，在完成房屋初始登記后及時(shí)提供相關(guān)材料，積極配合購(gòu)房人辦證。任何開發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制購(gòu)房人委托中介機(jī)構(gòu)代辦房證等相關(guān)手續(xù)。

　　開發(fā)企業(yè)在辦理完房屋初始登記后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將蓋有企業(yè)印鑒的房屋登記申請(qǐng)書、房屋初始登記證明提供給購(gòu)房人；金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將借款合同、抵押合同提供給購(gòu)房人。

　　購(gòu)房者辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，需帶如下申請(qǐng)材料：登記申請(qǐng)書、購(gòu)房人身份證明、房屋初始登記證明、商品房買賣合同、契稅完稅憑證、維修資金收據(jù)、其他必要材料；房屋已貸款的，需提供借款合同及抵押合同。對(duì)于房屋登記部門，在受理商品房轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)就相關(guān)事項(xiàng)詢問購(gòu)房人，不再詢問開發(fā)企業(yè)及金融機(jī)構(gòu)，并鼓勵(lì)其縮短商品房登記辦證工作時(shí)限，有條件的房屋登記機(jī)構(gòu)可以實(shí)行即時(shí)辦結(jié)。新政將于2016年2月15日起施行，縣(市)房屋登記機(jī)構(gòu)參照?qǐng)?zhí)行。