在很多人還在采取觀望措施時(shí)，房地產(chǎn)股前幾天大爆發(fā)了。截至周四收盤(pán)，地產(chǎn)股板塊上漲了5.36%，萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、電子城等12支個(gè)股漲停。

　　雖然王石發(fā)表了一番很走心的公司內(nèi)部演講，表示不歡迎寶能系成為萬(wàn)科第一大股東，要為萬(wàn)科的信用和萬(wàn)科的品牌而戰(zhàn)。但在二級(jí)市場(chǎng)上，投資者顯然是對(duì)萬(wàn)科非常感興趣，你們這里斗得越歡，股民的興致越高，因?yàn)橹挥泻脰|西才會(huì)被人搶呀。

　　可以看到，近日遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、萬(wàn)科A、金融街等公司頻遭險(xiǎn)資舉牌，也就是說(shuō)在很多大資金在普遍歇息等待來(lái)年機(jī)會(huì)之時(shí)，一度以“土豪”著稱(chēng)的安邦保險(xiǎn)仍然在不斷建倉(cāng)。目前中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)40%左右的銀行存款配置需要進(jìn)行重新配置，房地產(chǎn)的配置比重有增加的空間。跟著險(xiǎn)資走，會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。所以我們也看到，市場(chǎng)上有人喊出了：地產(chǎn)股井噴，房地產(chǎn)已經(jīng)成為新一輪投資目標(biāo)。

　　此前十年的房地產(chǎn)業(yè)可以說(shuō)是“策馬奔騰共享人世繁華”。但盛極必衰，“策馬奔騰”也有可能變成“四處沖撞的脫韁野馬”，房地產(chǎn)終究是達(dá)到了一個(gè)泡沫新高度。當(dāng)前中國(guó)樓市最大的特征就是“去庫(kù)存”，“去庫(kù)存”的空間到底有多大？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年11月末，商品房待售面積69637萬(wàn)平方米，比10月末增加1004萬(wàn)平方米，其中住宅待售面積增加439萬(wàn)平方米。

　　另外，社科院認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，房地產(chǎn)低迷至少還要兩年左右的時(shí)間，預(yù)計(jì)2016年房地產(chǎn)投資繼續(xù)探底，將繼續(xù)回落。

　　盡管中國(guó)的樓市表現(xiàn)不容樂(lè)觀，但不少房地產(chǎn)商依然看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展空間，希望通過(guò)跨界合作滿足消費(fèi)者對(duì)多元化的高質(zhì)量地產(chǎn)服務(wù)的需求。

　　因此也可以看出，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將面臨一次大的整合潮流，企業(yè)之間的并購(gòu)、整合、重組或?qū)⑹谴髣?shì)所趨。企業(yè)如果能適應(yīng)并抓住此次整合的機(jī)會(huì)，就會(huì)得到發(fā)展，否則就可能走下坡路，最終被淘汰出局。

　　房地產(chǎn)是包含了諸多物業(yè)形態(tài)的，比如住宅、寫(xiě)字樓、酒店、商鋪等等，在如此之多的物業(yè)中，哪類(lèi)才最適合投資呢？

　　或許看看“外來(lái)的和尚在念什么經(jīng)”，我們可以找到商機(jī)。

　　美國(guó)資管公司貝萊德正計(jì)劃投資中國(guó)一些城市的商業(yè)地產(chǎn)，包括一二線城市的辦公樓和二線城市的購(gòu)物中心。

　　貝萊德亞太地產(chǎn)部門(mén)主管說(shuō)：“投資者對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)周期處于什么狀況感到擔(dān)憂，是已經(jīng)觸底還是跌至半山腰？我們認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)觸底。這對(duì)于一個(gè)低基礎(chǔ)、快速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)體來(lái)說(shuō)，是正常的轉(zhuǎn)變。”

　　以貝萊德為代表的一些外資機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，服務(wù)業(yè)和消費(fèi)的崛起，中國(guó)地產(chǎn)中的一些板塊是存在機(jī)遇的。

　　也可以看到相關(guān)數(shù)據(jù)的支撐，雖然地產(chǎn)投資增速繼續(xù)放緩，新屋開(kāi)工面積降幅也較1-10月進(jìn)一步擴(kuò)大，但1-11月全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額雙雙加速增長(zhǎng)。

　　房地產(chǎn)行業(yè)還有更多新氣象，在當(dāng)前全國(guó)都在討論“互聯(lián)網(wǎng)+”的巨大機(jī)會(huì)之時(shí)，其實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)也在不斷創(chuàng)新尋求出路，很多房企要么是在產(chǎn)品端謀突破，要么是在創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)方式上謀求新的盈利點(diǎn)，也有的在拓展互聯(lián)網(wǎng)思維。

　　例如，萬(wàn)達(dá)通過(guò)電商線上資源的運(yùn)用，為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)帶來(lái)了充足的客源。而在客戶需求方面，萬(wàn)達(dá)則通過(guò)大數(shù)據(jù)對(duì)客群特征及消費(fèi)習(xí)慣等進(jìn)行分析，從而進(jìn)行更加有針對(duì)性的推廣。

　　還有中國(guó)金茂，今年5月聯(lián)手騰訊發(fā)布了“智慧家”戰(zhàn)略，把產(chǎn)品端和服務(wù)端進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，創(chuàng)造出一些“智能社區(qū)”產(chǎn)品，是互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)的創(chuàng)新。

　　以前是靠單純的賣(mài)房子，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)更多是需要考慮社區(qū)、產(chǎn)業(yè)、高端服務(wù)業(yè)的整體發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在積極的轉(zhuǎn)型。以后也會(huì)有更多“房地產(chǎn)＋”的新模式產(chǎn)生。

　　可以預(yù)期的是，未來(lái)幾年基本不會(huì)有不利于房產(chǎn)的政策出臺(tái)，各種政策一定會(huì)促使房地產(chǎn)泡沫平穩(wěn)的著陸，不會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)。去庫(kù)存政策是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的重點(diǎn)討論內(nèi)容，有效利用公積金、打通政策性住房和商品房市場(chǎng)、釋放農(nóng)民工等群體購(gòu)買(mǎi)力也將成為未來(lái)政策的著力點(diǎn)。

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　　作者：易建濤，中央人民廣播電臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲財(cái)經(jīng)編輯，經(jīng)濟(jì)之聲在線教育投資課程策劃、主持人，《易說(shuō)》專(zhuān)欄制作人。《易說(shuō)》每周一到周五9：50在經(jīng)濟(jì)之聲播出。