央廣網(wǎng)北京11月03日消息(記者趙珂)據(jù)經(jīng)濟之聲《天下公司》報道。從這個月開始，鏈家地產(chǎn)在深圳投放的廣告大規(guī)模出擊，占據(jù)了大部分公交、地鐵、電梯以及廣播電臺等渠道，總預(yù)算上千萬元，而且排期將持續(xù)兩個月左右。

　　與此同時，另一家中介公司中原地產(chǎn)宣布，在深圳市場除了有常規(guī)的廣告投放之外，春節(jié)之前中原地產(chǎn)還將安排500萬元推廣中原網(wǎng)站和App。

　　北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉承認，他們在深圳加大廣告投放，與鏈家的動作有一定關(guān)系：

　　張大偉：現(xiàn)在房地產(chǎn)中介競爭的確比較激烈，不管是鏈家還是中原，投入廣告跟兩家企業(yè)競爭當(dāng)然有一定關(guān)系，但整體上還是正常的競爭需要。

　　中原地產(chǎn)創(chuàng)立于1978年，經(jīng)過三十多年發(fā)展，業(yè)務(wù)遍及全國上百個城市，是目前房地產(chǎn)代理行業(yè)的龍頭企業(yè)，而深圳一直被視為中原地產(chǎn)的大本營。

　　今年3月，一直主打北方市場的鏈家宣布合并深圳第二大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中聯(lián)地產(chǎn)，隨后鏈家團隊進駐深圳接手整合工作。9月份，鏈家品牌正式在深圳落地。廣州知名房地產(chǎn)專家韓世同說，對于鏈家的“入侵”，中原反應(yīng)強烈。

　　從去年開始，鏈家就通過換股的方式在全國范圍進行了一些列的并購。今年2月初到3月中旬的短短一個多月時間內(nèi)，鏈家地產(chǎn)連續(xù)并購了上海德佑、成都伊誠、北京易家以及深圳中聯(lián)等四家公司。

　　通過這些收購，鏈家完成了在華北、華東、西南、華南、華中的全國化布局。它從北京大本營出發(fā)，從北至南快速擴張。有行業(yè)專家認為，鏈家不斷進行的區(qū)域擴張，讓中介行業(yè)從最初的“搶人戰(zhàn)”演化到“搶地盤”的戰(zhàn)爭，最終目的還是爭奪行業(yè)的定價權(quán)。

　　北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，鏈家的擴張是正常的市場行為，中原地產(chǎn)對此并不擔(dān)心：

　　張大偉：鏈家在過去也字啊一些城市進行了擴張，但他們只有在北京的成績比較突出，在其他城市依賴自身的實力擴張可能就失敗了。現(xiàn)在他們通過收購的方式獲得了一定市場份額，這個我們覺得也是一個正常現(xiàn)象。我們?nèi)匀豢春米约哼@么多年在這些城市的發(fā)展，包括對于市場的認知，品牌的實力都有與鏈家在北京一樣的實力。

　　在互聯(lián)網(wǎng)時代，房產(chǎn)中介公司的競爭已經(jīng)不僅僅是線下競爭。最近，中原地產(chǎn)宣布推出“好房子”O(jiān)2O平臺，根據(jù)中原地產(chǎn)的表述，“好房子”將實現(xiàn)線上線下的完整閉環(huán)。

　　鏈家高層也多次在公開場合表示，鏈家要做全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商，串起兩張網(wǎng)：線上的鏈家網(wǎng)和線下的鏈家門店實體網(wǎng)。廣州知名房地產(chǎn)專家韓世同認為，在與鏈家競爭當(dāng)中，中原地產(chǎn)的線上實力處于劣勢，會成為自己的一個“痛點”。

　　然而，北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認為，房產(chǎn)中介公司的核心競爭力仍然在線下：

　　張大偉：普通消費者看中鏈家，看中的也是他們的門店。鏈家在其它城市的擴張也不是靠鏈家網(wǎng)，而是靠收購一些中介公司的門店。沒有看到誰在線上有什么具體的動作，對于中介行業(yè)來說，門店還是很重要的，大家在這方面的運營思路其實是一樣的。